“我可太难了！”

很难相信，这是“劳模”地产人今年最常挂在嘴边的一句话。

2019年，持续了20年的楼市普涨消失了。今年1-6月，全国商品房面积同比下降1.8%，土地成交款下降25.6%，房地产业GDP同比增幅仅为2.5%。

5月之后，国内楼市开始呈现增长疲态，百强房企7月销售额环比大跌24%，而今年被大浪“拍走”的中小房企就超过300家。不少一线房企宣布暂停在公开市场拿地，搞起了去地产化转型，以应对未来楼市的长期横盘。

今年，“猪大哥”站在风口飞上了天，房地产却重重摔在了泥里。以前从不叫苦的地产人，这次是真的难了。01

地产的难

写在不敢下班的深夜里

照大环境看，自从2018年国家定调“房住不炒”之后，房地产就被迫坐上了冷板凳。

房企在公开市场拿地，有人说“不是房住不炒吗？拿这么多地，难道是想盖房炒房？”

项目按照正常节点开盘，有人说“不是房住不炒吗？推出这么多房子，是想卖给炒房客吗？”

楼盘拿到房管局批准的备案价对外公示，有人说“不是房住不炒吗？房子卖这么贵，是不是开发商自己在炒作？”

常言道，人生的困境源于自我否定。而地产的困境，在于别人觉得你不行。

不过实话实说，即使没有舆论的压力，房企的日子也没有很好过。

今年春节以后，“钱紧”的气息就在房地产行业弥漫开来。一方面，监管部门加强了对房企融资渠道的审核力度，另一方面，银行对涉房贷款调控力度持续升级。失去了现金流的支撑，房企犹如被架空，只剩下一具躯壳在硬撑。

国内房地产“断粮”，头部房企尚能通过海外发债找到资金来源，即便顶着高额的融资成本，活下去至少不成问题。

对于中小房企而言，严峻形势下，等待它们的只能是加速消亡。幸运一点，可以投入大房企的怀抱；不幸的话，最直接的结果就是破产。

说完大环境，我们再看天津的现状。

土地底价成交，楼盘销量低迷，已经是天津地产行业心照不宣的事实。开发商一边要稳住市场的预期，一边还要忍受客资渠道的“绑架”。

更难的是，前段时间有些项目迫于业绩压力，推出了一部分低于市场价的特惠房源，以此回拢资金，却被监管部门叫停。

此举释放的信号，一看便知。

过去的地产人加班到深夜，是因为竞争压力、客户需求，属于忙碌的劳累。如今的地产人不敢下班，是来自内心深处的拷问：

融了多少资？拓了多少客？拿了多少地？卖了多少房？

每一问的背后，不是焦虑自己会被行业抛弃，而是担心自己终会抛弃这个行业。

02

地产的难

藏在“不务正业”的焦虑里

在一局比赛的下半场，选手会因为体力、分差、时间的影响，出现生理和心理上的波动。但往往下半场才是决定结果的关键，有经验的选手总能在这里找回优势。

对房地产而言，随着“房住不炒”的定调、一系列调控政策的落地，下半场就此拉开序幕。

今年7月份，全联房地产商会创会会长聂梅生在演讲中预言，2019年将被历史改写，房地产大势接近临界点！她认为在楼市后规模时代，突破发展瓶颈的关键是要将业务重心从投资转消费、增量转存量、开发转服务。

转型，是从去年开始，在房企身上听到最多的关键词。

改名是房企转型的第一步。2018年，以万科、保利、龙湖、朗诗、远洋……为代表的TOP系房企，纷纷改名“去地产化”，试图在住宅开发产业遭遇天花板之际，拓宽自身的经营局面。

也有资金实力不俗的房企，在改名之后，沿着产业链上下游进行布局，开始进入长租公寓、商业地产、物业管理等领域。

当然，那些敢于跨界的地产大佬，才真正告诉我们，资本是没有边界的。恒大腾空一跃，造起了汽车；融创大手一挥，转向了文旅；万科笔锋一转，抢占了物流。

头部房企的多元化发展，给行业带来了更多思路的同时，也藏起了不少无奈。

近两年，房企们在跨界中乐此不疲，领域不断扩张，看起来是一种积极乐观的企业家精神，但有时也很能理解这背后的焦虑。

试问，在卖房毛利率能达到20%甚至30%的年代，会有人看上利润率8%的汽车行业吗？恐怕也不会有人愿意冒着亏损风险，尝试物业和长租领域。

只有经历过被时代选择的痛苦，才会发现，没有选择有时也是一种幸福。

03

地产再难

也能找到坚持下去的理由

地产有多难，或许只有李白能理解。但是地产的难，绝不是走投无路的僵局。

上个月，人民币最终失守“破7”大关，迷茫的投资者把目光齐刷刷看向了房地产。因为大家深知，在全球金融困境下，房产仍是最有保障的硬核投资品。

有数据显示，国内商品房销售额自从2016年首次突破10万亿以来，仍在不断上升，2018年全年销售额接近15万亿。相比全年90万亿的GDP规模，房地产依然是我国不可或缺的经济支柱。

至于如何让这艘巨轮驶向合适的航道，国家已经从政策上指明了方向。

去年年初，银监会重点提出“居民去杠杆”的任务，对纯粹依靠货币泛滥带来的杠杆赚钱进行了限制。这与“房住不炒”的宗旨一脉相承。正因为房地产的地位如此重要，国家才会从多方面进行管制。

好比洪水猛兽，任其肆意泛滥，冲毁的是家园；引导得当，冲开的就是良田。

笔者也问过不少依然坚持在房地产以及泛地产行业的人，“既然地产这么难，你为什么还在坚持？”

想听金句的朋友可能要失望了……

他们的回答五花八门，有因为从业年数太久，转行很吃力的；有因为身居要职，暂时抽不开身的；有因为太熟悉这个行业，对未来仍抱有期待的……这些理由很现实也很生动，他们说的是地产，也是生活。

今天在朋友圈看到一句文案：努力，不一定有奇迹，但一定有回忆。

人在很多时候不就是这样吗？

在泥泞里行走，摔倒，站起来，掸落泥土继续上路。这份坚持，不在于前方能否找到宝藏，而是在走出很远以后，你能指着来时的路，笑着对人说：“我在那里摔了一跤，但依然走到现在。”

这，真的很酷！

地产很难，生活从来不易。只是不要因为某个行业被外界吹捧或贬低，就以此否定自己的价值，看轻自己的未来。

坚持做地产的理由有很多，其中一个我很喜欢：

这就是我投身其中的工作，这就是我奋力拼搏的生活。

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