随着楼市调控持续深入、房企融资难度加大，互融宝董事长孟雷发现降价促销正成为越来越多房企的选择。7月，恒大率先拉开打折促销的序幕，最高折扣达到6折；9月初，时代地产传出全民营销的消息，销售任务的完成，甚至关系到员工能否保住工作。

房企实施降价促销的范围有多大？这种手段究竟是出于资金压力，还是为“金九银十”制造营销噱头？

近期，诸葛数据研究中心选取50个区域作为数据样本，计算出8月下旬与8月上旬相比，区域房价的变化情况。

该机构指出，通过验证，可判断近期新房价格下降并不是空穴来风，房企确实开始了降价的步伐。但降价并不是普遍现象，大城市的中心城市区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。

具体而言，50个城区中，8月下旬房价涨跌城市各有一半，均为25个城市。从涨跌幅度上看，平均涨幅为8.0%，平均降幅为8.7%。

在这些涨价区域中，我们可以把它分外两类“一类是大中城市的中心城区及开发新区，如北京的朝阳、海淀、丰台，杭州余杭、江干区，西安的城东，经开。一类是环大都城市周边三四线城市，如环长三角区域的衢州及湖州，环珠三角区域的汕头。”

互融宝董事长孟雷从一些平台数据发现这样的一个现象，大中城市的中心城区新房供应稀缺，价格较为坚挺，产业区域具备产业优势，需求相对旺盛。环城市群周边的随着中心城市的价格高及外来人口的购房门槛高，部分需求外溢至周边三四线城市。

近两年房地产市场一直不是那么乐观，前几年市场的火爆，让一些投资者失去了理智。8月份的降价也是分为两类，“一类是大中城市的郊区，如北京的通州，顺义，昌平，大兴，上海的奉贤，成都的温江、双流、龙泉驿区。另一类是三四线城市，如淮安、黄冈、张家港、惠州、泰安。”

互融宝董事长孟雷认为马上就进入“金九银十”的时候了，预计今年的市场不会像往年一样的火爆。

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